Mentre l’attenzione del mercato immobiliare è tutta rivolta alle compravendite e ai segnali positivi riscontrati da più parti tanto per la domanda quanto per le transazioni, cosa è successo nel mondo degli affitti? L’Ufficio Studi di Immobiliare.it ha monitorato la domanda, l’offerta e i prezzi degli immobili residenziali in locazione a febbraio 2015 scoprendo che, se i canoni calano di poco e la domanda cresce, è l’offerta a subire la contrazione più significativa.
L’offerta
Gli italiani non hanno mai visto con piacere l’idea di mettere in affitto il proprio patrimonio immobiliare e negli ultimi mesi questa diffidenza sembra aumentata: secondo i calcoli di Immobiliare.it l’offerta di immobili in locazione ha subito un significativo calo annuale, pari a circa il 7% rispetto a febbraio 2014.
«Pur garantendo un ritorno interessante, soprattutto nelle città più grandi, la locazione è un business che ha perso molto appeal, perlomeno nelle sue forme tradizionali di lungo periodo – ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it. – Dove possibile, si punta alla conversione in case vacanza e b&b o altre forme di affitto breve, come quelle che vedremo a Milano per l’Expo».
La domanda
A dispetto di una contrazione del numero di immobili disponibili in locazione l’analisi della domanda di questa tipologia contrattuale rivela che, rispetto a febbraio 2014, le richieste di immobili in affitto sono cresciute del 9,9%. A trainare questo rinnovato interesse nei confronti della casa in locazione sono le domande provenienti dal Centro Italia (+11,9%) – mentre al Nord crescono del 9,1% e al Sud dell’8% – e quelle che arrivano dalle città più piccole (con meno di 250mila abitanti: +12,3%, contro il +8,5% delle città più grandi).
I prezzi
Complice una contrazione della disponibilità degli immobili, i prezzi richiesti tengono e, rispetto a febbraio 2014, i dati dell’ultima rilevazione sono più bassi, mediamente, solo del 2,1%. Non tutta l’Italia registra lo stesso andamento: i cali più forti sono in Abruzzo (-13,4%), Molise (-8,9%) e Friuli Venezia Giulia (-5,8%). Molte sono le regioni in cui si rilevano variazioni minime, mentre crescono i numeri in Sardegna (+8,9%), Calabria (+3%) e Piemonte (+1%). Il canone d’affitto mensile medio per metro quadro, in Italia, è pari a 8,39 euro: servono, quindi, circa 670 euro per affittare un appartamento da 80 metri quadri.
A livello regionale, è il Lazio la regione con gli affitti mediamente più cari: 11,82 euro per metro quadro; segue a stretto giro il Trentino Alto Adige, con 11,28 euro per metro quadro e, in terza posizione, la Lombardia (10,23 euro per mq). Fanalino di coda la Calabria, con 4,68 euro per metro quadro.
Ma quali sono le città più care d’Italia per i canoni di locazione? Se per i prezzi di vendita è Roma a guidare la classifica, in questo caso Milano si prende la rivincita: servono circa 600 euro per affittare un monolocale, e fino a 1.200 euro per un trilocale. Nella capitale bastano, mediamente, 550 euro per un monolocale e tra 900 e 1.050 euro per un trilocale.
Nella top ten troviamo, a seguire, Firenze (dove un trilocale ad esempio costa tra 600 e 870 euro al mese), Bolzano, Napoli e poi, con prezzi allineati, Siena, Pisa, Trento, Bologna e Como.
Di seguito la classifica delle regioni italiane ordinate in base al canone medio richiesto per metro quadro (con indicazione delle variazioni rispetto al 2014) e la classifica delle 10 città più care per gli affitti:
| Regione | Canone d’affitto mensile in euro per mq | Variazione prezzi (febbraio 2015 vs febbraio 2014) |
| ITALIA | 8,39 | -2,1% |
| LAZIO | 11,82 | -5,2% |
| TRENTINO ALTO ADIGE | 11,28 | -1,0% |
| LOMBARDIA | 10,23 | -1,3% |
| TOSCANA | 10,12 | -1,1% |
| CAMPANIA | 9,13 | -0,9% |
| PIEMONTE | 8,35 | 1,0% |
| EMILIA ROMAGNA | 8,27 | -3,5% |
| VENETO | 8,10 | -3,3% |
| VALLE D’AOSTA | 7,85 | 0,0% |
| LIGURIA | 7,70 | -5,4% |
| MARCHE | 6,96 | -4,9% |
| FRIULI VENEZIA GIULIA | 6,80 | -5,8% |
| UMBRIA | 6,64 | -5,3% |
| SARDEGNA | 6,53 | 8,9% |
| PUGLIA | 6,38 | 0,4% |
| ABRUZZO | 5,98 | -13,4% |
| BASILICATA | 5,67 | 1,0% |
| SICILIA | 5,67 | -2,4% |
| MOLISE | 4,86 | -8,9% |
| CALABRIA | 4,68 | 3,0% |
| Città | Regione | Monolocale | Bilocale | Trilocale | Quadrilocale | Pentavano |
| Milano | Lombardia | 600 | 700 -1000 | 1000 – 1200 | 1150-1350 | 1400- 1800 |
| Roma | Lazio | 550 | 620 – 900 | 900 -1050 | 1050 – 1250 | 1250 – 1650 |
| Firenze | Toscana | 530 | 600 – 870 | 880 – 1000 | 1000 – 1200 | 1200 – 1600 |
| Bolzano | Trentino Alto Adige | 500 | 550 -800 | 820 – 950 | 950 – 1100 | 1150- 1500 |
| Napoli | Campania | 450 | 500 – 750 | 740 – 840 | 850 – 1000 | 1000- 1300 |
| Siena | Toscana | 420 | 470 – 700 | 700 – 800 | 800 – 950 | 970 – 1250 |
| Pisa | Toscana | 410 | 450 – 650 | 670 – 770 | 780 – 920 | 930 – 1200 |
| Trento | Trentino Alto Adige | 400 | 450 – 650 | 660 – 760 | 770 – 900 | 920 – 1200 |
| Bologna | Emilia Romagna | 400 | 450 – 640 | 650 – 740 | 750 – 900 | 900 – 1200 |
| Como | Lombardia | 390 | 430 – 630 | 640 – 730 | 730 – 870 | 880 – 1150 |
